Debatt: Låt staten bygga billiga bostäder

Annie Croona skrev härom veckan en ledare om bostadspriserna. Hon konstaterar att vi har en helt orimlig situation där vanliga människor inte har råd att bo och ungdomar inte kan få en egen bostad eller bilda familj. Och hon efterlyser politiska åtgärder för att förbättra situationen. Men hon missar grundproblemet: vi har en totalt dysfunktionell byggsektor.

Andreas Cervenka gör en intressant observation i sin bok ”Girig-Sverige”. Under perioden 1996 till 2021 steg konsument­priserna med 33 procent, eller vi hade en inflation på 1,1 procent per år. Under samma period steg priserna på bostadsrätter med 800 procent. Denna prisökning må vara orsakad av bostadsbrist, spekulation eller Riksbankens ökning av penningmängden, men slutresultatet är ändå en enorm ökning av bostadskostnaden.

Så kunde man bygga en bostad (med fönster) för 1/8 av dagens pris 1996 så borde man rimligen kunna göra det även idag. Möjligen har bostadsstandarden stigit sedan 1996, men knappast motsvarande en åtta gånger högre kostnad. De flesta branscher inom tillverkningsindustrin brukar uppvisa en kontinuerlig ökning av produktiviteten, vilket leder till billigare och bättre produkter. Här har vi i stället en bransch med en omfattande produktivitetsminskning. På en normal marknad förväntas ökade priser leda till ett ökat utbud av produkter, på byggmarknaden tycks det vara tvärtom. Högre priser och färre byggen. 

Man kan fundera över vart alla dessa pengar tar vägen. Det är naturligtvis så att alla skor sig, kommunerna tar mer betalt för marken, bankerna lånar ut mer pengar, byggbolagen låter kostnaderna skena (de får ju ändå betalt), hyresvärdarna tar ut mer vinst (inklusive de kommunala hyresvärdarna) och så vidare. En byggare jag träffar menar att svensk byggindustri är oskicklig och ineffektiv, vilket i kombination med mycket hög personal­omsättning leder till skenande kostnader. Det känns ju inte som att ”marknaden” skulle lösa dessa problem. 

Ett mycket stort och samhälls­kritiskt problem kan endast lösas med radikala åtgärder. Eftersom marknaden misslyckats återstår staten. 

Vi bör således, såsom förslagits av S-föreningen Reformisterna, starta ett statligt byggbolag med det tydliga uppdraget att bygga och förvalta bra och billiga bostäder. Eftersom det rimligen bör finnas ett mycket stort utrymme för produktivitetsökningar och andra besparingar borde ett sådant bolag kunna utveckla branschen och bli ett föredöme för privata aktörer.