Historisk dom kan ge stora hyressänkningar

– Vi förutsätter att Uppsalahem rättar sig efter den här domen och anpassar hyran för samtliga boende i kvarteret säger Magnus Näll, som är förhandlare på Hyresgästföreningen och har varit med och drivit processen.

Betydelse förhandlingar

Bakgrunden till tvisten är att Uppsalahem och Hyresgästföreningen inte kunnat komma överens om hyressättningen. Uppsalahem ville sätta hyror baserade på produktionskostnaden istället för lägenheternas bruksvärde, medan Hyresgästföreningen menade att hyresnivåerna var för höga. Förhandlingarna avbröts av Uppsalahem som istället satte egna, oförhandlade hyror.

– Men redan nu har de tagit kontakt och valt att komma tillbaka till förhandlingsbordet, säger Magnus Näll.

Kraftiga sänkningar

Domen från hovrätten kan blir vägledande och komma att få betydelse för andra hyresgäster som bor i nyproduktion med oförhandlade hyror.

– I Uppsala är det många som berörs, säger Magnus Näll.

Beslutet från hyresnämnden i juni gav hyresgästerna rätt till kraftiga hyressänkningar på mellan 800 och 3 500 kronor i månaden. Uppsalahem överklagade hyresnämndens beslut men hovrätten går på hyresnämndens linje. Hovrättens beslut kan inte överklagas. De nya hyrorna ligger någonstans mellan den hyresnivå hyresgästerna yrkat på och den hyra som Uppsalahem hade satt.

– Vi hade önskat att hyrorna kommit ner ytterligare men det här är ändå en seger som kan bli betydande för många som bor i nyproduktion med oförhandlade hyror.

Historisk dom

Magnus Näll tror att domen kan komma att får betydelse även vid framtida hyressättnignar och att hyresbolagen slutar se det som riskfritt med egensatta hyror. Han menar att det kan bromsa en utveckling med allt högre hyror satta utan förhandling.

– Den är helt unik och det är otroligt välkommet när hyrorna ligger på tok för högt, säger han.