Fastighetsbubblan – så fungerar den

En villa i Svartå kostar 400 000 kronor. I Äppelviken i Bromma kostar den 9,3 miljoner – 23 gånger dyrare för precis samma sorts hus. Orsaken är att fler människor vill bo i Äppelviken. Men svaret visar sig vara mer komplicerat än så, skriver Stefan Koch.

I den klassiska nationalekonomin, och då pratar vi om Adam Smith och Ricardo, arbetade man med tre storheter i ekonomin och i den ekonomiska utvecklingen. Arbete, kapital och land. Arbete och kapital är vi bekanta med. Löntagaren tillhandahåller arbete till produktionen, kapitalägaren tillhandahåller kapitalet som köper maskinerna och råvarorna. Men vad gör markägaren för den ekonomiska utvecklingen? Svaret är att mark­ägaren inte gör något alls. Om ekonomin växer på grund av arbete och investeringar från andra så ökar värdet på marken automatiskt. Det gör den framförallt eftersom marken är en ändlig resurs. Det går inte att göra mer mark men det behövs mark för många ekonomiska aktiviteter som att bygga fabriker, att odla mat, att bygga bostäder, vägar och parkeringsplatser för alla bilar som åker till köpcentret. Resursen mark ökar därför i värde i takt med att ekonomin växer. Om marken befinner sig nära ett ekonomiskt centrum eller har någon annan större betydelse för ekonomin så ökar värdet mer. Markägaren är en fripassagerare i den här processen och tjänar pengar på att göra ingenting.