Bostadsbolagen som renoverar utan att höja hyrorna

Många hyresgäster fruktar för beskedet om stambyte – och de kraftiga hyreshöjningar det brukar föra med sig. När Dagens ETC senast skrev om fastighetsägares kampanj för att införa marknadshyror hörde många läsare av sig och vittnade om chockhöjningar efter renovering – inte sällan uppemot 100 procent.

Men samtidigt som många hyresvärdar slåss för marknadshyror och maxhöjer hyrorna efter renoveringar finns det allmännyttiga bostadsbolag som går mot strömmen.

BRA JOURNALISTIK ÄR INTE GRATIS

Gillar du det du läser?
Swisha en peng till: 123 148 087 0

Stretchad Sigtuna-modell

Först ut var Sigtunahem som införde modellen mini-midi-maxi. Nu vill Bostadsbolaget i Göteborg ta modellen ett steg längre, med ännu lägre hyreshöjningar för de hyresgäster som väljer lägstanivån på renoveringen.

Kicki Björklund är vd på Bostadsbolaget och jobbade tidigare för Sigtunahem.

– Bostadsbolag måste våga tänka nytt. Vi tror att det är möjligt att göra ännu mindre renoveringar som i praktiken borde kunna ge noll eller max 5-10 procents hyreshöjning, säger Kicki Björklund.

Stambyte räknas enligt hyreslagen som normalt underhåll och ger inte fastighetsvärden rätt att höja hyran. Därför passar de flesta fastighetsägare på att samtidigt göra standardhöjande åtgärder i lägenheterna vid stambytet för att den vägen kunna höja hyran.

– När jag arbetade på Sigtunahem stod 3 000 av våra 5 000 lägenheter inför akut ombyggnad. I de första lägenheterna höjde vi hyran med 55 procent, då fick 70 procent av hyresgästerna flytta. Vi insåg att det inte fungerar, säger Kicki Björklund.

Enbart stambyte

Sigtunahem införde istället hyresnivåer där mini-nivån innebar enbart stambyte av el, vatten, avlopp och ventilation samt nyrenoverade badrum.

– Nu vill vi på Bostadsbolaget undersöka möjligheterna till ännu större valfrihet, från bara stambyte till en i princip ny lägenhet i gammalt skal. Vi vill stretcha ut Sigtunamodellen åt båda hållen, säger Kicki Björklund.

Modellen ska utredas, och förslaget ska presenteras för styrelsen i augusti. Allmännyttan i Göteborg ska sträva efter att ingen ska behöva flytta vid renovering. Det har kommunfullmäktige beslutat.

– Vi lyssnar på ägaren. Om vi lyckas undvika hyreshöjningar genom att hålla nere underhållet för dem som väljer lägsta renoveringsnivån så blir vi först med det i landet, säger Kicki Björklund.